Avaliação pós-ocupação do espaço Lar Verde Lar certificada leed: análise da eficiência dos critérios de projeto e sistemas construtivos

O presente estudo avalia o desempenho real do Espaço Lar Verde Lar, edificação comercial de 189 m² localizada em Governador Valadares, Minas Gerais, e reconhecida como o primeiro edifício brasileiro a obter a certificação LEED v4, nível Gold. A pesquisa adota abordagem qualitativa e descritiva, configurando-se como estudo de caso com base em análise documental, complementada por visita técnica in loco e entrevista semiestruturada com o responsável pela operação do edifício. Os resultados revelam um padrão de desempenho heterogêneo ao longo dos nove anos de operação. Os sistemas energéticos demonstraram resiliência e durabilidade, com consumo significativamente abaixo do modelo de referência convencional e geração fotovoltaica que superou a demanda ao longo de todo o primeiro ano, motivando a obtenção da certificação GBC Energy Zero. O sistema de captação pluvial também se manteve operacional, contribuindo para a redução do consumo hídrico interno. Em contrapartida, o telhado verde foi progressivamente desativado em razão das dificuldades de adaptação das espécies vegetais ao clima local, e o agravamento das temperaturas a partir de 2025 exigiu a instalação de ar-condicionado como complementação ao sistema passivo — adaptação viabilizada pela previsão já incorporada ao projeto original. O estudo demonstra que edificações sustentáveis certificadas são viáveis em cidades de pequeno e médio porte, desde que sustentadas por gestão comprometida e acompanhamento sistemático ao longo do ciclo de vida.