Elasticidade de oferta: um estudo sobre o índice para apartamentos da região centro-sul de Belo Horizonte

Abstract

A elasticidade de oferta é um conceito econômico que mensura a influência da oferta de produtos em relação à variação de seu preço de mercado. Em termos econômicos, a importância deste índice está na capacidade de auxiliar a compreensão da dinâmica do mercado, pois seu cálculo permite aos ofertantes realizar o ajuste da disponibilidade de produtos em resposta à mudança de preços ou, alternativamente, ajustarem os preços em decorrência da oferta de produtos. No contexto da avaliação imobiliária, a elasticidade de oferta é essencial para corrigir distorções nos valores praticados no mercado, especialmente quando há discrepância entre preços de oferta e de transação. A mencionada distorção ocorre quando o cálculo do valor de mercado é realizado utilizando apenas dados amostrais de oferta, que costumam apresentar supervalorização. Sendo assim, aplica-se um fator de oferta para considerar a influência da distorção gerada pelo uso exclusivo desse tipo de dado amostral. O objetivo do presente estudo foi calcular o índice de elasticidade de oferta para apartamentos da região centro-sul de Belo Horizonte, aplicando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Para isso, foram coletados e analisados dados de imóveis ofertados e transacionados, permitindo identificar a diferença percentual entre o valor calculado para situação de oferta e para situação de transação. A metodologia empregada incluiu o uso de técnicas estatísticas avançadas, com modelagem de regressão linear e inferência estatística por meio do software INFER 32. Os resultados obtidos demonstraram a relevância do índice de elasticidade de oferta para avaliações mais precisas no setor imobiliário. Além de evidenciar a importância da correta determinação dos fatores hedônicos que influenciam a precificação dos imóveis, o estudo forneceu um diagnóstico detalhado do comportamento do mercado na região analisada. Dessa forma, a pesquisa contribui para a melhoria da transparência nas negociações imobiliárias, auxiliando incorporadoras, avaliadores e investidores na tomada de decisões estratégicas de mercado.